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8 octobre 2010 5 08 /10 /octobre /2010 08:22

Je suis un peu en colère, et j’ai envie de vider mon sac sur le sujet des appartements chinois. Pour ceux qui ne sont pas très au courant du sujet : il y a beaucoup de spéculation sur les appartements en Chine, et le gouvernement fait de son mieux pour limiter ce phénomène.

 

En gros, les constructions d’habitation fleurissent de partout et quasiment tout le monde ici veut acheter un appartement… Cependant ceux qui sont vraiment en mesure de se payer un appartement sont le font surtout dans un but spéculatif et donc de se faire un maximum d’argent sur le dos des 老百姓« lao bai xing » (des gens ordinaires, un peu comme Kanbo et moi quoi).

 

Alors non seulement vous avez des groupes d’investisseurs qui font des razzias sur les bâtiments d’habitation encore en construction, vous avez les petits malins qui grâce aux destructions et reconstructions peuvent transformer leur(s) ancien(s) petit(s) appartement(s)/maison(s) de campagne en machine à sous, et puis il y a aussi les promoteurs qui pour gagner un max préfèrent ne pas vendre plutôt que de solder leur appartement. En ce qui concerne la ville où l’on vit, je me dis que vu la quantité d’habitation en construction à Zhangjiagang par rapport à la population et au niveau de vie de cette population, je me demande encore combien de temps cela va pouvoir continuer ainsi…

 

Par ailleurs les appartements neufs sont tous plus luxueux les uns que les autres (tout en étant d’une qualité relativement douteuse)... Bref l’offre n’est pas tout à fait adaptée aux laobaixing.

 

Heureusement qu’il y a bien quelques appartements d’occasion en vente, mais en gros : on se fout vraiment de notre gueule à vouloir nous refourguer des appartements chers et pourris !

 

 

Comme Kanbo et moi on pense toujours déménager à Shanghai l’année prochaine (même si j’ai de moins en moins envie de quitter Zhangjiagang maintenant erf), on a un peu réfléchis à la question : acheter ou pas… Et bon pour toutes les raisons énoncées, plus le fait qu’on a de toute façon pas l’argent pour, plus encore qu’on mise sur le fait que l’augmentation du prix des logements devraient se ralentir… On va continuer à louer un petit moment encore.

Je ne sais pas ce que vous en pensez, si le gouvernement tente comme il peut de contrôler la spéculation et d’éviter qu’elle n’éclate… franchement quand je vois le nombre d’appartement en construction, le nombre d’appartements récents vides, et surtout le niveau de salaire de la population moyenne, je vois difficilement une nouvelle augmentation brutale des prix des logements.

 

 

Si vous n’avez pas l’argent pour acheter, la seule solution est la location. Et bien rassurez-vous, en tant que locataire… la aussi on est pris pour des cons !

 

Vous avez de grande chance de tomber sur un propriétaire qui est obligé de louer son ancien logement pour financer son nouvel appartement/nouvelle location/rembourser ses prêts/la scolarité de son enfant, ou sur une personne qui est la pour spéculer, revendre l’appartement que vous louez dans quelques années et se faire un maximum d’argent.

Bref dans ces deux cas là : vous avez juste le droit de payer votre location et de vous taire :) Votre propriétaire s’il est bien gentil vous bricolera quelques réparations, mais si ça dépasse son domaine de compétence et que ça lui coute quelque chose : niet. Ainsi vous avez le droit a des aberrations chez vous : chauffe eau à fumée dangereuse pour laquelle vous devez ouvrir la fenêtre en toute saison, trou dans le mur témoin d’une ancienne clim, placards inaccessibles et inutilisables, prises de la salle de bain cassées avec fils dénudés…

La seule solution est de faire attention et d’éviter ce genre d’appartement la prochaine fois.

 

Aussi, si pris de folie vous avez envie d’améliorer l’appartement à vos frais avec par exemple une étagère de rangement placée à un endroit discret (car bon les rangements sont peu nombreux en général), ou un miroir à côté de la porte d’entrée, et bien il y a de grande chance qu’on vous fasse comprendre que c’est très mal venu car c’est sure que ça ne plaira pas aux futurs locataires (et oui les chinois n’aiment pas les trucs pratiques... à en croire les propriétaires, ils sont non seulement assez cons pour accepter tout un tas de trucs cassés et sales, par contre votre étagère/miroir, c’est clair que ça ne passera pas), et puis ça endommagerait le « beau » mur ( vieux mur blanc avec dix milles traces sales, vieux morceaux de scotch de la décoration des anciens locataires, innombrables fissures…).

Note : Je parle bien sure d’améliorations très basiques et pratiques, et pas de repeindre l’appartement en rose, ou de mettre des fresques Hello Kitty sur les murs.

 

 

Bon il faut dire les choses telles qu’elles sont : Kanbo et moi, on a un peu plus de moyens que les laobaixing, on est aussi surtout plus pénibles et on arrive à obtenir deux trois choses avec nos propriétaires qui ne seraient pas forcément accordées à tout le monde… On est donc privilégiés !

Mais je trouve ça tout de même incroyable que les propriétaires puissent louer des logements limite insalubre et dangereux, ou même juste tout pourris et ne soient pas prêt à faire un minimum de réparation.

Ok, vous allez me dire qu’on a toujours la possibilité de négocier avant le contrat, d’aller voir ailleurs, mais bon il suffit de ne pas faire attention, et puis surtout au vu de la qualité des logements, un problème est souvent vite arrivé… Et hop vous êtes piégez.

Et puis nous on a les moyens et le temps de déménager, mais quid des personnes moins chanceuses que nous ?

 

 

Alors je me dis que vraiment du début à la fin sur cette histoire de logement, on est pris pour des cons !

 

 

 

---

Je suis un peu en colère envers mon propriétaire comme vous l’avez peut être senti, enfin contre lui (enfin finalement je suis encore plus énervée contre le système pourri qu’il y a derrière).

Pour info, notre propriétaire actuel fait parti de ceux qui font de la spéculation d’appartement, et il nous a fait clairement comprendre qu’il n’avait pas envie de se prendre la tête par rapport aux quelques sous qu’on lui rapporte. Ca se comprends, il n’est la que pour les sous, il ne va donc pas réinvestir sur cet appartement, surtout si ces des gogos sont assez bêtes pour le louer…

 

Sinon pendant notre voyage aux USA, il est venu désherber mon jardin (adieu mon délicieux basilic), et il n’arrête pas avec ces jugements à deux francs sur absolument tout ce qu’on fait : on a troooooooooop d’affaires (c’est pour ça que les rangements sont pas suffisants), on utilise troooop d’électricité, on n’utilise pas assez d’eau ce qui d’après lui montre qu’on ne cuisine pas assez…

En gros il me saoule. 

 

Edit: un clip très marrant sur la question donné dans les commentaires par Nuage: http://v.youku.com/v_show/id_XMTgwMDQ1NzQ0.html

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Published by élo China - dans Vie à Zhangjiagang
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commentaires

Nuage 22/10/2010 16:37



Merci ! ^_^


En fait, lui est très gentil, c'est sa femme qui n'est pas très commode, une vraie tigresse, lol...


Non, pas de problème. C'est vrai que ce n'est pas le genre de chansons qu'on voit sur MTV !



Nuage 16/10/2010 16:59



Mince, me suis pas relue... Je voulais dire ZES, évidemment...



Nuage 15/10/2010 19:08



Bonjour ,


Régulièrement de passage sur ton blog, cet article me fait tellement réagir que j'y laisse mon premier commentaire...


C'est un sujet qui me met aussi extrêmement en colère ! C'est la même chose à Shenzhen (où je suis). A la location, le prix des 60m² meublés c'est 3500 yuans,  peu importe le quartier (à
l'intérieur de la ZEP). C'est trop bizarre pour ne pas être une entente sur les prix des chères agences immo... Apparts dont les murs sont bien souvent noirs de moisissure. Ils disent que c'est
le climat et tout... Sauf que j'ai déjà vécu à Hongkong, même climat, pas de moisissure... Là je cherche à déménager, ça fait plusieurs mois que ça traine, j'ai un soucis de santé et mon proprio,
Hongkongais, évidemment, est très compréhensif (tant que je paye le loyer). J'avais l'espoir naïf que les loyers allaient baisser avec leur nouvelle loi sur l'immobilier. Tant pis... Mon appart
est en train de "tomber en ruine" : plancher qui se soulève, à cause d'une infiltration d'eau, canalisation qui a pété dans la cuisine, murs qui changent de couleur. Le proprio a essayé de
m'entuber pour que ce soit moi qui paye, je lui ai dit que non, qu'on pouvait aller voir ce qu'un juge en pense s'il veut (si j'ai bien compris la loi, j'ai raison...), sachant qu'il a déjà eu un
procès pour un autre appart qu'il loue...


Les Chinois au smic ou avec un salaire moyen rament déjà pour vivre ici, ça promet. Et dire qu'il y a 6 ans à peine les loyers étaient 2 à 3 fois moins chers... Avec mon copain, d'ici quelques
temps, on va faire comme beaucoup d'autres : aller vivre ailleurs, où les loyers sont encore 2 fois moins chers qu'à Shenzhen... 


Je ne sais pas si tu as vu dans les infos, maitenant que c'est (un peu plus) difficile de spéculer sur l'immobilier, ils spéculent sur l'ail ! Je crois que c'est 50 yuans/斤, plus cher que l'ail
bio... C'est effrayant quand même, et après, ça va être quoi ? les légumes ? les fruits ? le riz ? J'ai lue une info, les agences immobilières commencent à acheter des terrains cultivables, ça
promet...


Tiens, je ne sais pas si tu as déjà vu ce clip : http://v.youku.com/v_show/id_XMTgwMDQ1NzQ0.html , il parle de lui même...


 



élo China 22/10/2010 10:04



Bonjour, et merci de passer par ici :)


Ton propriétaire n'a pas l'air commode du tout... J'espère que les choses vont s'arranger et qu'il ne te fera pas payer des réparations qui ne doivent pas t'incomber :( Et aussi remets toi vite
;)


 


Merci beaucoup pour le clip, il est vraiment drôle (et très triste à la fois). J'espère que ça ne te dérange pas si j'édite mon article pour rajouter le lien à la fin. 


En plus enfin une chanson sympa qui ne parle pas d'amour culcul :D


 



maitre shifu 12/10/2010 20:27



en plus de la spéculation sur l'achat d'appart, il y a aussi les coups tordus des propriétaires terriens qui vendent aux promoteurs immobiliers.Ici à wuhan,l'etat a vendu des terres a des
entreprises privées, des  investisseurs privées qui veulent bien entendu avoir un retour sur investissement....ainsi elles refourguent le terrain à un promorteur avec une grosse culbute et
après le promoteur lui veut faire une culbute sur ses apparts...donc au final , c'est le serpent qui se mord la queue



élo China 14/10/2010 09:02



Tiens ce que tu décris me fait penser à une série TV chinoise pas mal: 蜗居 (c'est peut être plus pour les filles, mais ça parle d'acheter un appartement à tout prix, et rien que pour ça ça me
semble assez intéressant).


Bref dedans ils parlaient de ce genre de coup tordus, et surtout des magouilles de corruption qu'il y a derrière. Je pense que la corruption a tendance à bien augmenter artificiellement le prix
des apparts aussi :/


En gros que ça soit les fonctionnaires chargés de vendre les terrains ou les promoteurs, ils s'en mettent pleins les poches, et bien sur c'est "nous" qui payons tout ça à la fin erf.



Manu 12/10/2010 07:36



Salut Elodie,

Comme dit plus haut, les Shanghaiennes sont en effet particulièrement dures en affaire, il va falloir faire attention. Par contre ce que tu dis sur les proprios qui refusent de réparer quoi que
ce soit me surprend pas mal: j'en suis déjà à mon 3ème appartement en Chine (putain, 3 ans) et à chaque fois qu'une réparation a été nécessaire (fuite dans la salle de bain + clim qui ne marchait
pas pendant l'hiver pour le premier, eau chaude qui ne fonctionnait pas pour le second, néon qui sautait pour le troisième), sans oublier les problèmes d'électricités coupées uniquement dans mon
appart, le ou la proprio s'en occupait dans la journée.
En arrivant à Pékin l'assistante de ma boîte s'est occupé de négocier directement avec le proprio, notamment pour include le prix de l'accès internet dans le loyer, les meubles supplémentaires
nécessaires, etc. C'est donc quand même globalement faisable, mais ça dépend plus de l'offre et de la demande à ce moment-là. Histoire d'en rajouter quand même dans le proprio qui exagère,
puisqu'il payait l'accès internet, le débit est passé en deux jours de 1024 à 512... par contre tous les nouveaux équipements, y compris le frigo neuf, étaient basse consommation - c'est aussi
lui qui payait l'électricité.

Bon courage en tout cas pour ton déménagement à Shanghai



élo China 14/10/2010 08:56



Hello^^


 


Pour les proprios c'est vrai qu'ils ne refusent pas de "tout" réparer, mais uniquement ce qu'ils jugent important et "réparables" (et c'est leur définition de "réparables" qui est douteuse pour
moi héhé).


Une histoire pseudo drole sur la clim de nos voisins du dessous: l'appartement en dessous du notre appartient au même propriétaire, et pour une raison obscure il est allé mettre la sortie de la
clim des voisins du dessous à côté de la fenêtre de notre chambre ... Et cette clim la fait un véritable bruit d'enfer et ce même la fenêtre fermée (alors que bon on a plus que l'habitude de
dormir avec une clim toujours allumée).


Pour notre propriétaire la clim était "non réparable" (c'est à dire qu'il ne voulait pas en racheter une autre... cool). Il a donc déplacé la sortie de cette clim de 10 mètre, ce qui forcément vu
la puissance du bruit n'a absolument pas réglé le problème. Il a ensuite proposé de mettre un panneau en bois sur un côté, car c'est connu un panneau de bois devrait empêcher le bruit d'aller
dans notre direction (lol).


Je lui ai proposé de changer cette clim cassée avec l'autre des voisins qui donnent sur notre cuisine (car bon la elle ne nous empecherait plus de dormir). Et puis le bruit a finit pas cessé
quelques temps après ouf.


Il y a peu notre propriétaire qui se plaignait de nos exigences et nous comparaient à nos voisins du dessous (des coréens) qui eux au moyen ne sont pas pénibles et font réparer leur clim
eux-même... lol Donc voila le pourquoi et le comment de l'histoire.


 


 


J'ai d'autre exemple aussi, notamment peut être le plus "grave" dans notre première appartement, le chauffe eau était dangereux: il produisait de la fumée toxique, il nous fallait donc absolument
ouvrir toujours en tout temps la fenêtre à côté de lui... Le chauffe eau étant vieux il n'était pas "réparable" (par contre il était bien remplaçable par un nouveau voui...). D'ailleurs dans cet
appart la une des fenêtres avait un manifique gros trou (genre pour une clim), et ça aussi ce n'était pas "réparable" lol.


 


Après je me pose la question, est-ce que c'est parce qu'on a vraiment pas de chance de tomber sur ce genre de proprio (et qu'on négocie aussi assez mal au départ, mais bon la dessus on progresse
petit à petit au fur de nos années d'expériences en location héhé)? Ou est-ce peut être aussi parce que bon à Zhangjiagang, c'est quand même un peu la cambrousse, et les niveaux d'exigences sont
assez basses niveau confort?


 


Bref, maintenant grâce à certains des commentaires ici, je m'attends à vachement mieux du côté de Shanghai :D


Merci



* Hello China *

Présentation du blog:
Bonjour à tous, je m'appelle Elodie. Je vis en Chine depuis début 2006. J'aime la Chine et devinez quoi? Depuis le temps j'aime toujours y vivre.
Mon mari est chinois (Nanjing) et nous vivons actuellement à Shanghai. Après avoir vécu quasiment 5 ans à Zhangjiagang (petite ville du Jiangsu). Je parle couramment chinois: j'ai fait 2 années d'étude à Nanjing University, et je suis fière d'avoir obtenu au HSK le niveau 7... Enfin j'ai encore de quoi m'améliorer! 
Je crois que vous savez à peu près tout... ;) Bonne visite!
Hello China - Elo China 欢迎你 
Une dernière chose: compte tenu du nombre de message que j'ai reçu via mon blog, je n'ai malheureusement pas le temps de répondre à tout le monde. Désolée.

 

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